2025上半年,浙江房地產市場在深度調整中呈現出顯著的分化發展。
新房市場延續下行慣性,成交疲軟態勢未改。上半年,全省新房成交面積約1285萬㎡,成交金額則不到2900億元,兩者的同比降幅均在7%左右。
與之形成鮮明對比的是,土地市場率先轉跌為升。上半年,全省涉宅地塊成交總建面約為1200萬㎡,較去年微漲3%;成交金額則近1600億元,同比漲幅達45%。
值得注意的是,全省土地市場的筑底回升,源于杭州土地市場的走強,1600億元的成交總額中,杭州占據了超7成的份額。
縱觀全省,除杭州外的其他城市,盡管3-4月也經歷了一波“小陽春”行情,但在國內外宏觀壓力下,回暖勢頭迅速消散,新房與土地市場整體仍處于艱難尋底階段。
面對“杭州單核驅動”與整體市場“冷熱不均”的復雜格局,哪些房企能夠穿透迷霧,實現逆周期下的韌性增長?
《2025上半年大浙江房企排行榜》今日正式發布!
恭喜綠城中國、濱江集團、建發房產榮膺2025上半年大浙江銷售流量榜、權益榜、全口徑榜前三甲!
我們對沖入榜單前十的房企表示祝賀,對在逆勢中實現銷售增長名次晉升的房企予以褒獎,對新晉崛起且在浙江積極進行土拓的房企,我們也將給予更多的關注。
這份榜單從銷售金額和土地拓展兩大維度,客觀全面地反應開發企業的城市布局、投資能力和資金實力。
銷售金額維度,分為流量榜、權益榜和全口徑榜。流量榜體現企業的品牌力和操盤能力,權益榜體現企業的投資布局眼光及能力,全口徑榜體現企業的全面拓展和持續發展能力。
土地拓展維度,分為拿地金額榜和拿地面積榜,從兩個層面反應企業在浙江區域深耕的決心。
統計口徑
◆ 流量榜單:業績計入操盤方,聯合操盤各算一半,代建計入流量;
◆ 權益榜單:按照股權劃分銷售業績;
◆ 全口徑榜單:所有股權項目業績100%計入全口徑。
◆ 拿地拓展榜單:包含住宅、商業、辦公等經營性用地及安置房等特殊性質用地;包含招拍掛土地和收并購項目;聯合拿地各算一半,后期入股不計入。
◆ 榜單統計口徑:商品房官方對外公布數據,統計時間為2025.1.1-2025.6.26(包含杭州市27、28、29日首開及加推當日售罄項目數據),統計范圍均涵蓋浙江全省。
榜 單 發 布
榜 單 解 讀
PART01
? 首位門檻抬升,后位門檻下降幅度收窄
流量榜中,首位門檻476億元,同比去年抬升18%。TOP3房企門檻為186億元,較去年上漲35%。TOP10房企門檻為38億元,同比降幅為23%。入榜門檻為23億元,同比下降30%;
權益榜中,首位門檻為322億元,同比去年上升10%。TOP3房企門檻為132億元,同比上升17%。TOP10房企門檻為41億元,同比上升13%。入榜門檻為22億元,同比下降17%;
全口徑榜中,首位門檻為404億元,同比去年上升12%。TOP3房企門檻為192億元,同比上漲26%。TOP10房企門檻為73億元,同比下降11%。入榜門檻為31億元,同比下降19%。
可以看到,前位陣營的門檻主要以上升為主,后位陣營的門檻則基本下降,不過降幅相較于去年有一定收縮。
? 頭部陣營穩固,城投身影頻現
頭部集中趨勢增強,TOP3房企的銷售金額在流量榜、權益榜以及全口徑榜的占比分別為53%、46%和43%,較去年同期均有所增加。
后位洗牌趨勢顯著,城投身影頻現:三大口徑榜單均有城投身影,多位于后位陣營。永康城投集團、寧波軌道置業、杭鐵開發等紛紛在榜單占有一席之地。
?轉跌為升的土地市場,有三股力量支撐
浙江土地市場由跌轉升這一態勢,有力推動了TOP20房企拿地面積與拿地金額的增長。其中,拿地面積同比增幅達13%,拿地金額同比增幅更是高達68%。
推動土地市場升溫,尤其是拿地金額顯著增長的,主要有三股力量:
· 一是以濱江、綠城為代表的本土深耕型頭部房企,憑借對本地市場的深度洞察與長期布局,積極拿地以鞏固市場地位;
· 二是保利、中海、建發等實力強勁的國央企,憑借雄厚的資金實力與穩健的發展策略,在浙江土地市場大展拳腳;
· 三是以興耀、西房、建杭為代表的區域深耕型本土房企,深耕區域市場,把握時機果斷拿地布局。
PART02
?綠城中國:強勢領跑浙江市場
綠城 此次包攬流量榜、權益榜、全口徑榜三榜第一的位置,尤其是流量榜與權益榜,以絕對優勢霸榜。
領跑浙江的背后,得益于綠城在杭州的突出表現,以流量口徑統計,僅杭州一城,便貢獻了綠城浙江業績的半壁江山,占比約為51% ,其次是寧波,占比14%左右。而 綠城在杭州致勝的關鍵,在于企業抓住了市場“新舊交替”的換擋期 。
· 精準搭乘“限價末班車” :業績貢獻較大的玉瀾月華、汀岸印月,是杭州最后的限價項目之一,在限價紅利之下,這些項目高效兌現,快速鎖定市場份額;
· 搶喝“不限價頭口水” :作為首批不限價地塊布局最為積極的房企,以詠湖云廬、岸芷丁香、溪聽曉月等項目迅速打開市場,多盤實現快速清盤,率先建立非限價時代的市場定價權與品牌勢能。
于政策新舊交替的換擋期致勝市場,一是憑借綠城硬核的產品力,在限價時期堅守品質,以全維示范區打動客戶,在不限價時期升階產品,兌現品牌溢價能力;二則是因為綠城對投資和銷售節奏的精準有效把控。
上半年,綠城繼續在浙江積極收儲,并堅持“確定性優先”原則,在杭州獲取適配地塊,在嘉興、臺州等持續深耕的戰場投拓低密地塊,為未來業績提供堅實且低風險的糧倉支撐。
綠城的浙江登頂,不僅是規模領先,更是在市場規則劇變期,憑借前瞻戰略眼光、深厚產品積淀與精準戰術執行,實現發展模式成功升級的典范。
?華潤置地:鍛造韌性增長的新質生產力
華潤 在浙江市場依然有穩定的表現,流量榜位列 TOP5, 權益榜均排名TOP6,全口徑榜則沖入TOP10陣營,位居TOP9。
支撐其在浙江市場穩健表現的,是華潤在浙江主要城市持續且高質量的業績兌現力。 杭州作為業績貢獻第一的城市,業績占比約44%;其次是溫州,占比約20%;再次是寧波,占比16%左右。
而 這些城市的業績之所以能保持穩定輸出,背后的核心驅動力在于華潤戰略性的產品升維 。
杭州沄璟文華軒和望云潤璽兩項目的熱銷就是有力印證:在兩盤銷售價格持續上漲的背景下,華潤通過景觀革新、公區迭代、室內精研、地下室價值重構四大維度的系統性突破,將產品力推至新高度,不僅贏得市場青睞,更樹立了區域產品標桿。
華潤在溫州、義烏等城市的發展亦是如此 :
· 在溫州,華潤瑞系產品的浙江首作瑞府,憑借高階產品力,奠定高端市場占位,單盤斬獲超7億元的銷售額;
· 在義烏,四代宅典范孝子祠澐璟,借助戶型創新與景觀的突破性營造,刷新城市人居品質,貢獻業績近9億元。
借助新質產品力的鍛造, 華潤已在浙江市場建立起“產品升維驅動熱銷、熱銷加速貨值兌現、兌現反哺持續深耕”的發展閉環。在這一閉環推動下,加之企業在杭州安琪兒區域的高質量貨值儲備,企業將在浙江市場繼續高質量發展之路。
? 招商蛇口:雙軌并行下的進階之道
招商 在浙江市場實現晉升發展,流量榜位列TOP6,權益榜躋身TOP4,全口徑榜排名TOP5,分別較去年同期提升1個、3個和4個位次。
逆勢實現向上發展,源于招商在浙江市場的“雙軌并行”。
一是鍛造“內生增長引擎”:以產品力躍升穿透高端市場壁壘 。
憑借對產品的進取心,招商的產品力實現大跨步躍升,其產品力進化速度與高度獲業界認可的同時,打造的產品也成為浙江高端改善市場的有力競爭者。不論是岱天青岳里,還是剛首開的杭序府,均引發搖號開盤,在客戶心中成功植入“招商高端品質”標簽,掀起產品風潮。
二是構建“外延擴張引擎”:以優質合作撬動規模與資源杠桿 。
戰略攜手綠城、濱江、保利等頭部房企,通過高質量合作項目快速提升市場占位。典型如和萃攬悅園,即為與綠城、濱江等企業的合作項目,上半年貢獻流量金額超8億元;更在杭州、溫州等關鍵城市,借助合作成功儲備優質項目,為發展積蓄力量。
產品力提升增強合作吸引力,優質合作又為產品落地提供更優平臺與資源,“雙軌并行”之下,招商在浙江市場構筑起兼具高端占位能力、規模發展潛力與可持續深耕基礎的新發展格局。
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