前不久，我一篇2023年寫的文章，突然新增了一個留言。打開一看，竟然是一位美女留的......

她說：2年已經過去了，很好奇，這個業主后悔了沒？二娃不來個復盤嗎？

我想了一下，唉，這個選題好像確實有點意思啊！其實，我自己也相當好奇：當初做這個換房決策的粉絲，如今，有沒有后悔？

于是，我找到了他......

不過，在進入正題之前呢，我覺得還是有必要解釋一下整件事的背景，不然很多人看不懂！

其實呢，就是2023年7月，二娃分享了一位粉絲（也算是朋友）的買房故事。他呢，在23年的時候，毅然決然賣掉了天河公園新世界東逸的房子，選擇置換去了長隆萬博板塊的萬博瑞麓府......

回顧原文可點擊?：為什么他要賣掉天河公園，買入長隆萬博？

當時，文章推送后，評論區炸開了鍋，整整130多條，各種聲音都有！其中，質疑他決定的，賭他一定會后悔的，感覺占了一半。

喏~我隨便截圖了幾個，你們自己感受一下吧：

那么，時隔2年后，他現在如何呢？又是否真的后悔了呢？

下面，我們一起來聽聽他最真實的想法吧！

二娃：時隔兩年，現在，你有后悔過2022年賣掉天河公園新世界東逸，換來萬博瑞麓府嗎？

西哥：不后悔！唯一后悔的就是，我樓層買矮了。我給你看看，我們小區樓王的景觀有多棒！（下圖為西哥發來的照片）

搬來番禺后，我老婆是覺得幸福感提升了，因為出門開車停車比較方便，平時去佛山，順德，南沙，東莞都很方便。

一般情況下，也很少往市區跑了，因為其實吃的東西市區有的，萬博，祈福都會有。比如我們很愛吃的博多天婦羅，在正佳吃要排大長隊，但是在番禺天河城吃，基本不用怎么排隊。

來番禺之后，有一種自由感，也不用因為人多而擁擠，排隊，停車等等煩心事。反正論吃喝玩樂……番禺真挺多的……

二娃：你們是什么時候買入的新世界天逸？當時為啥會選擇這里？然后2022年，又是多少錢，賣掉的？

西哥：我家是1997年年底買入的天河公園新世界東逸花園，91㎡，當時總價59.5萬元，折合單價6512元/㎡。

東逸花園是我父母買的，當時我還在讀六年級，不過房產證用的是我的名字，過戶到我名下的。后來，我自己也在番禺買了一套小戶型。

選這里呢，原因很簡單，以前，我們家住東山口中華廣場旁邊，環境不太好，選天河公園是因為環境好，樓盤好，戶型好，家里有車，遠一點也可以接受。

同時，也看中這里的圈層。因為當時買這個樓盤的人，基本都是港幣交易。

我爸媽他們買這里之前，有對比過一些郊區別墅，但最后還是買了這里。

然后，2022年正式賣掉了這套房子，單價大概在8.5萬/㎡左右。

二娃：當初，是什么原因讓你做這個決定的？

西哥：其實關于這個問題，2年前你問我，我有說過，我在2021年的時候就感覺，天河公園的房價到頂了，所以當時就很想賣。

但是因為家人反對，以及孩子出生了，就暫時沒動，一直拖到了2022年，出現了更核心的原因，那就是不夠住了！樓盤老了，住起來不舒服，所以想要賣掉。

◆ 截自2023年的文章內容

還有就是因為口罩事件，我們賣的時候，房價其實已經下滑約5000元/㎡了。當時，我想賣掉這套房子留一筆資金面對風險，因為番禺我還有一套小房子可以住。

二娃：你怎么看待天河公園板塊未來的價值，還有長隆萬博板塊的價值?

西哥：單從樓市來看，天河公園的話隨著時間推進，樓齡越來越大，周邊競品越來越多，競爭力肯定越來越弱的。

我當初預估天河公園底價應該就在6萬+，6+合理，以下值得，以上有一定溢價。

不過，雖然這里的投資屬性越來越弱，但是它的居住屬性還是不錯的。

◆ 我與西哥聊天對話

至于長隆……我只能說板塊還在成長，預期是有的，但確實有點生不逢時，但相對其它板塊的餅，我還是更看好長隆板塊。

起碼它的落地速度，項目規模都是不錯的。

同時，我也相當看好海珠中軸發展，廣州就該一路向南發展。從珠城到海珠，穿過番禺，到南沙！

向東發展其實困難很多，因為東部都是山脈，向南一路平坦。

◆ 示意圖

二娃：現在，瑞麓府收樓了嗎？你對項目整體交付感受如何，還滿意不？

西哥：收樓了，目前正在裝修，但還沒有正式入住，我們目前自己租房在瑞麓府旁邊的瓏翠。

至于交付感受吧，不能說有多驚喜，也沒有失望和不滿，屬于都在預期以內。

首選，外立面還是做得可以的，鋁板+玻璃幕墻，顏值還是不錯的，沒有降標，這一點值得點贊。

◆ 二娃現場拍攝

園林的話，沒有當時宣傳的漂亮，后面業主也和開發商溝通過，最后呈現出的效果也算符合預期吧，不失不過，還算滿意的。

至于內部裝修，沒什么大毛病。

◆ 二娃現場拍攝

買這個樓盤呢，其實主要就是看中它的低密度，樓間距寬，小高層板樓，以及大園林，目前呈現出來的效果都算不錯。

不過，收樓后我確實后悔，后悔樓層買矮了。我們家的景觀只能看到一點樹，視野受限制，看不遠。

◆ 單元樓入戶大廳

唯一的一個問題就是：因為挨著長隆野生動物園很近，隔壁就是長頸鹿和角馬，所以，確實有一點味道，看個人介不介意。

好了，以上就是二娃和西哥的全部聊天內容。如果大家還有感興趣的問題，可以在評論區提問！

另外，如果大家想在廣州買房，考慮番禺，考慮長隆萬博板塊，亦或是想去和西哥做鄰居，都可以找我。