紅橋新房進入“中場休息”時間。

6月新房成交0.75萬方。

三代流量盤缺少供應，市場無房可賣。

二代現房以價換量，首創禧瑞府躍升銷冠。

成交均價26248元/平米，環比5月略微上漲，波動不大。

看下具體樓盤情況。

第一名為首創禧瑞府，成交17套。

是近一年多以來的最好成績，之前每月簽約個位數是常態。

洋房已經售罄，168平米疊拼產品以價換量，成交均價24800元/平米。

6月份推出特惠房，上疊約377萬，中疊約431.8萬，下疊約538.8萬。

全部送小院、中下疊送地下室。

便宜的上疊單價可以到2.2萬/平米。

第二名為建投譽河院，簽約16套，均為二期房源，成交均價為26858元/平米。

目前一、二期房源均已售罄，等待三期供應。

第三名為城投格調觀槿花園，簽約10套，成交均價為34056元/平米。

目前剩余個位數房源。

別急，紅橋樓市下半場馬上來！

待開樓盤、地塊多數為改善盤，即將貼身開戰！

根據地點和產品，紅橋新盤分為ABC類。

A類為高端改善，代表樓盤為天津金茂府，面向全市改善以及京津冀人才。

天津金茂府

7月6日，天津金茂府開放正式售樓處，主入口大門、歸家大堂、部分實景園林、會所等等都已呈現。

并且開放121、164平米兩個樣板間。

首開小高3、4號樓，戶型110、118、139平米；洋房7、8號樓，戶型164、184平米，現已啟動升級。

預計小高單價3.7-3.8萬/平米，洋房4.2-4.3萬/平米。

B類為中端改善，接下來紅橋大部分待入市新盤為中端改善。

總價大概在250-450萬，以小高、洋房產品為主。

面向兩類人群，一部分為核心區外溢改善，比如南開北片，一部分為紅橋地緣改善。

建投譽河院三期

6月30日山西建投底價摘得西于莊2號地，樓面價12459元/平米。

建投譽河院三期，規劃15棟樓，具體為97、114、129平米小高，110、135平米洋房。

戶型在一期的基礎上升級，架空層內的業主會所增加游泳池。

首開3、4、5、6、8號樓，馬上開啟排卡。

放風價小高2.7萬/平米，送車位。

地塊周圍的地鐵4號線北段已開通。

歐亞達地塊

6月30日，歐亞達地塊順利拍出，住宅成交樓面價為4254元/平米（不含城市更新成本）。

預計為金茂代建，規劃高層、小高層和洋房，并且還會有總部商業。

光榮道地塊

6月30日，光榮道地塊拍出，總價0.95億，成交樓面價3604元/平米（不含城市更新成本）。

規劃為小高、洋房，預計為格調代建。

邵公莊南智慧頤養城更地塊

邵公莊南智慧頤養城市更新項目（一期）已啟動，總投資8.756億。