北京進深 徐迪 拿地1個月后，中海石景山“宅產配”組合中的公建地塊設計方案率先出爐。

1606-640地塊位于石景山區西黃村地區，用地性質為F2公建混合住宅用地，是6月5日中海地產以底價45.23億元摘得的組合地塊之一。

總建筑面積8.85萬平方米，其中地上建面6.6萬平方米，規劃建設5棟住宅、1棟酒店以及其他配套建筑。

5棟住宅樓位于地塊東側，中央1棟，四角各1棟，呈梅花形布置，總建面不到2萬平方米。

酒店為一棟17層高單體建筑，位于地塊西側，總建面約4.04萬平方米。

這種酒店+住宅的公建組合，與中海首鋼園的長安玖章項目布局很像。

后者也是西邊一排酒店，東邊住宅小區。

規模上，長安玖章住宅4萬㎡，酒店接近8萬平方米，約為西黃村640地塊的兩倍大。

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雖然只有5棟樓不到2萬平米的住宅規模，但640地塊卻拿出一套純改善的設計方案。

一梯兩戶純洋房，坡屋頂設計，單層樓高約3.45米。

總計百余套房源，戶均建面約190平米。

主力170戶型，少量150戶型；

中間3#樓頂配300平米，頂層挑空設計，可做躍層或復式產品。

南排4#、5#樓首層全部架空。

北排1#、2#樓可享北側永定河引水渠的河景資源。

5棟樓各有特色，這也是小盤的均好性優勢所在。

景觀庭院、室外健身區，架空層，應有盡有，整體給人一種精美華貴感。

西側酒店與東側超豪華景觀大門遙遙相對。

這道大門，不對襯造型，兩邊延伸有景墻，沿街展示面約80米寬，雖然還沒有實體樣式，單從規模上就可以秒殺石景山一眾新盤了。

所以它并沒有面向西邊的石景山城區，而是朝東開向了海淀。

這個項目最大競爭對手不在西邊，而是隔著五環的海淀寶山雙子項目。

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6號線+西五環，無論地面或者軌交出行，這個區位對海淀通勤族都是很友好的。

按照長安玖章7.5萬/㎡的成交均價，西黃村640項目上車價在1100萬出頭，戶型差點的估計千萬內能搞定，與海淀新盤PK性價比完勝。

更重要的是產品上“好房子”屬性拉滿。

贈送尺度超大，南北雙陽臺+外接花池+飄窗，這也是石景山首個帶花池的樓盤。

此前有消息稱該項目樓王戶型得房率接近120%，不知道怎么算出來的，從平面圖看，3#樓的贈送面積沒比其余幾棟明顯增加。

預計加贈后使用率在95%以上，即使在新規盤里也是相當可觀了。

項目建設單位北京鑫安興業房地產開發有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經理張欣。

作為中海在北京的兩大業務實體之一，中海新城多年來深耕石景山和西城兩大區域，開發有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。

中海石景山“宅產配”組合地塊占地7.97公頃，地上建筑規模16.46萬平米，包含4幅子地塊：

宗地位于蘋果園街道，地處五環與六環之間，臨近地鐵6號線楊莊站、西黃村站，距城市干道西五環、阜石路約1公里，交通便利。

西黃村板塊老小區較多，地塊東邊是曾經熱銷的限競房禧悅學府，共1179套，2022年6月交房，均價6.3萬元/平。

板塊最大的優勢是生活配套比較成熟，但城市界面新舊交融，沒有特別拿得出手的資源。

周邊有北大附石景山學校、首師大附屬蘋果園中學、二十一世紀幼兒園等教育資源；

生活配套包括物美超市、山姆會員店、當代商城、京西大悅城等；

醫療資源有首都醫科大學附屬北京康復醫院、北京大學首鋼醫院。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股