上實望海官方預約熱線：400-8080-420?項目介紹

一、項目概況

• 開發商：上海城開宜浩房地產開發有限公司（國企上實城開與臨港投控聯合開發）
• 位置：上海市浦東新區安茂路105弄（臨港105金融集聚片區核心）
• 產權年限：70年
• 總建面：約15.8萬㎡
• ：12棟16層高層住宅、1棟13層高層住宅、2棟16層底層帶社區商業住宅及1棟2層社區商業附樓
• 主力戶型：建面約100-122㎡精裝三房
• 均價：約3.3萬元/㎡
• 總價范圍：287萬起
• 交房時間：現房交付

二、核心亮點

1. 區位優勢上實望海官方預約熱線：400-8080-420?
   • 雙軌交樞紐：直線距離兩港快線臨港開放區站約400米，步行可達，未來4站直達浦東樞紐，6站連通張江；地鐵16號線滴水湖站直線距離約1.4公里。
   • 快速路網：毗鄰S2滬蘆高速、兩港大道等，30分鐘直達浦東核心區。
   • 金融集聚區：105片區規劃為全球首個“境內關外”離岸金融中心，對標香港、新加坡，已吸引超500家金融機構入駐，形成“陸家嘴2.0”金融集聚區。
2. 生態住區上實望海官方預約熱線：400-8080-420?
   • 雙公園環繞：東鄰城市口袋公園，西接楔形濕地公園，南望54萬方星空之境海綿公園。
   • 社區景觀：規劃“一界一環五園十八境”景觀體系，配備500米環形跑道及全齡架空層泛會所，打造沉浸式無界生活。
3. 精工戶型
   • 高得房率：主力戶型得房率超80%，全臥室飄窗、寬面陽臺設計。
   • 戶型選擇：上實望海官方預約熱線：400-8080-420?
     • 100㎡三房：三開間朝南，滿足全生命周期需求。
     • 120-122㎡三房：四開間朝南，主臥套房設計，尺度感驚艷。
   • 精裝標準：甄選大金中央空調、威能地暖、博世廚電等國際品牌。

三、配套資源

1. 商業配套上實望海官方預約熱線：400-8080-420?
   • 3公里內覆蓋港城新天地、百聯臨港生活中心及規劃中的星海匯綜合體。
   • 項目自帶約5000㎡社區商業，滿足日常所需。
2. 教育資源上實望海官方預約熱線：400-8080-420?
   • 周邊規劃19所幼兒園至國際學校，明珠小學、上海中學東校等優質教育資源環伺。
3. 醫療資源上實望海官方預約熱線：400-8080-420?
   • 上海市第六人民醫院東院（三甲）及2大市級專科醫院（規劃中）保障健康需求。
4. 生態休閑上實望海官方預約熱線：400-8080-420?
   • 3公里內分布9大公園，包括泥城濱河文化公園、鶴羽公園等，提供休閑娛樂好去處

四、項目價值

• 價格優勢：上實望海官方預約熱線：400-8080-420?臨港105片區均價約3.3萬元/㎡，總價287萬起，性價比突出。
• 投資潛力：承接金融產業外溢紅利，未來增值空間大。
• 品牌保障：國企上實城開開發，品質卓越，交房有保障。

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被譽為陸家嘴2.0的

臨港自貿新片區的105片區

上海臨港上實望海官方預約熱線：400-8080-420?

（溫馨提示：首次來訪前請致電售樓處咨詢&預約參觀）

建面約100-122㎡高層3房

均價約3.3萬/㎡ 總價約277萬起

兩港快線旁 優質房源等你來選

【上實望海預約熱線：400-8080-420?】由國企上海實業（集團）有限公司旗下的上海實業城市開發集團有限公司開發建設。這不僅是一家國企，也是百強實力房企，品質卓越，交房有保障，安全值得信賴。

上實望海預約熱線：400-8080-420?項目整體按綠建三星、一梯兩戶、超低能耗建筑、海綿城市等要求建設國際化標準高品質商品住宅。項目外圍周邊規劃了配套小學、幼兒園等全齡教育機構，項目東西兩側分別緊鄰城市口袋公園與城市楔形濕地公園；項目自身未來將打造出極具個性IP的品質體驗中心、豐盈商業街區、全齡架空層泛會所等社交功能場所。

通過“將建筑讓渡于自然”的低密建筑語言，【上實望海預約熱線：400-8080-420?】規劃了“一界一環五園十八境”社區景觀法則，側寫9大生活場景，通過人車分流的歸家禮序，將生活與藝術隱奢于社區園林，營造沉浸式體驗的無界生活。

上實望海預約熱線：400-8080-420?項目除了位于軌交旁外，在項目的左右兩側分別是沿河天然的濕地公園和人工打造城市公園，兩大公園環繞左右使得項目成為一個天然的氧吧。

用入則靜謐出則繁華來形容這個項目，一點也不為過。

當然，【上實望海預約熱線：400-8080-420?】為了更好的與這自然生態相結合，在社區內打造了一界、一環、五園、十八境的景觀。

上實望海預約熱線：400-8080-420?整個社區內擁有一條約500米的環形跑道，猶如一條活力聚能環，可供業主在小區內就可休閑跑步之用，也是業主相互間日常交流的絕佳場所。另外打造了5個3000-4000平方米不等的中心綠地；十八個各具特色的景觀場景，更是將小區打造的生意盎然。

五個底層架空的樂園▼

【上實望海預約熱線：400-8080-420?】項目規劃12棟16F高層住宅，1棟13層高層住宅，2棟16層底層帶社區商業配套住宅，1棟2層社區商業配套附樓等。目前項目在售建面約100-122㎡3房戶型

項目平面圖如下▼

建面約100㎡3房A戶型▼

上實望海預約熱線：400-8080-420?項目約100㎡3房2衛的戶型把實用性做到了極致，總價雖低，但能滿足業主從二人世界到二胎生活的全生命周期需求。同時，三開間朝南、全臥室帶飄窗、客廳帶寬面陽臺的設計，也能讓室內盛滿陽光。

建面約120㎡3房B、C戶型▼

上實望海預約熱線：400-8080-420?約120㎡3房2衛的戶型，整體的尺度感相當驚艷。相比一般的緊湊型4房戶型來說，這個戶型的各個空間都非常寬奢，適合改善型家庭。

并且四開間朝南+橫向的客餐廳帶超大陽臺的設計，讓這個戶型得房率相當出色。

南北通透、主臥套房設計、干濕分離以及動靜分離等等優質戶型應該有的特質這個戶型都具備。

上實望海預約熱線：400-8080-420?約122㎡的邊套戶型，擁有超6米的東向面寬，這樣的大面寬不僅帶來了出色的采光，也讓這個戶型有了直面105塔尖地標的景觀優勢。臨港自貿區今年重大工程之一就是兩港快線，連通滴水湖核心區域和上海浦東樞紐！這意味著從臨港主城區到浦東國際樞紐只需要4站！在浦東機場，還能換乘機場聯絡線、2號線、磁懸浮等！

上實望海預約熱線：400-8080-420?在兩港大道臨港開放區站“創造”出全球唯一一個實行境內關外概念的TOD新城：臨港國際離岸金融中心！超越物理維度，臨港通過對空運、陸運的直接接軌，對標香港、新加坡等國際一流離岸金融中心！

【上實望海預約熱線：400-8080-420?】直線距離16號線滴水湖站不到2km，距離兩港快線臨港開放區站步行即達！

上實望海預約熱線：400-8080-420?105片區應該會是整個臨港的金融總部中心，300米臨港地標就在這！曾經相關試點政策曾提到：“為打造更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區提供強大的金融支持”——或許臨港未來就是中國大陸開放度最大的“經濟特區”和“金融特區”！

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【上實望海預約熱線：400-8080-420?】入席臨港105板塊48萬㎡金融總部灣區，該片區未來將打造成全球唯一一個實行境內關外概念的TOD新城——臨港國際離岸金融中心！超越物理維度，讓臨港105板塊實現從空運、陸運的直接接軌，對標香港、新加坡等國際一流離岸金融中心！