剛剛，天府新區(qū)迎來2025年首場土拍。位于麓山板塊萬安北片區(qū)的兩宗110畝的連襟地拍出，成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司以樓面價(jià)11000元/㎡底價(jià)競得。其中，一號(hào)宗地明確規(guī)劃建設(shè)為“第四代住宅”。

宗地位置：天府新區(qū)萬安街道石橋村4、5組

用地性質(zhì)：純住宅

面積：47.2599畝/63.2801畝

容積率：2.0

計(jì)容總建面：不大于63000㎡/84300㎡

建筑密度：不大于22%

建筑高度：住宅建筑高度不高于80米

起拍樓面價(jià)：11000元/㎡

成交樓面價(jià)：11000元/㎡

溢價(jià)率：0%

競得單位：成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司

01.

天府新區(qū)第一拍

麓山板塊2塊連襟地拍出

地塊位于天府新區(qū)萬安街道石橋村4、5組，屬于天府新區(qū)與高新區(qū)交界區(qū)域，是天府新區(qū)深入到高新區(qū)的一個(gè)凸出位置。地塊北側(cè)緊鄰中交天府九章、龍湖天府云和頌等項(xiàng)目，周邊規(guī)劃有學(xué)校、幼兒園、社區(qū)綜合體等配套。目前來看，地塊周邊還屬于建設(shè)階段，配套成熟還需時(shí)日。

但得益于天府新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，地塊周邊的交通配套、商業(yè)、教育等配套還是有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

交通配套方面，地塊位于和景四街北側(cè)，新裕南二路東側(cè)。東西兩側(cè)1公里內(nèi)各有一條主干道，東側(cè)為利州大道和蓉遵高速，西側(cè)是2024年開通的貫穿天府新區(qū)和高新區(qū)的夔州大道。軌道交通方面，地塊附近目前已開通地鐵6號(hào)線，直線距離1公里范圍內(nèi)有萬安站、蒲草塘站。

天府和悅廣場實(shí)拍圖

商業(yè)配套方面，目前主要依靠天府新區(qū)麓山板塊或新川等發(fā)展較成熟的片區(qū)，周圍有天府和悅廣場、愛琴海購物公園、遠(yuǎn)大購物中心等大型商業(yè)配套。

教育配套方面，地塊周圍有學(xué)校、幼兒園等規(guī)劃，目前有周圍有天府二小、天府三中小學(xué)部、萬安小學(xué)、白沙小學(xué)、香山小學(xué)等公立小學(xué)和天府三中、萬安中學(xué)、香山中學(xué)等公立中學(xué)。

02.

打造“第四代住宅”

生態(tài)陽臺(tái)成亮點(diǎn)

2024年，天府新區(qū)僅麓湖板塊2宗涉宅地供應(yīng)與成交，是去年供應(yīng)最少得區(qū)域。今年開年推出麓山兩宗純住宅用地，旨在為區(qū)域增加供應(yīng)。

克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，2024年麓山板塊新房成交僅1177套，排在成都板塊第38位、天府新區(qū)板塊第6位，成交規(guī)模相對(duì)偏低；二手房成交套均總價(jià)在221萬/套左右。

據(jù)了解，緊鄰地塊的中交天府九章花園銷售價(jià)格在2-2.3萬/㎡，天府云和頌銷售均價(jià)為2.67萬/㎡。兩項(xiàng)目均是以戶型為套三、套四為主的改善型住宅。此次拿地的成都中鐵天圓，此前曾在天府新區(qū)打造過天府卓著項(xiàng)目，該項(xiàng)目由龍湖龍智造提供代建服務(wù)。

龍湖天府云河頌示范區(qū)實(shí)景圖

據(jù)了解，此次土拍的兩塊地塊，一號(hào)宗地已明確規(guī)劃建設(shè)為 “第四代住宅”，同時(shí)也鼓勵(lì)二號(hào)宗地朝著第四代住宅的方向打造。

此次拿地的成都中鐵天圓，此前曾在天府新區(qū)打造過天府卓著項(xiàng)目，該項(xiàng)目由龍湖龍智造提供代建服務(wù)。據(jù)傳，此次中鐵天圓拿下的110畝地塊，或?qū)⒀永m(xù)與龍湖龍智造的合作。

依據(jù)《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》，未來這兩塊地在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑材料選用、綠化布局以及安全性能保障等方面，都將面臨更多創(chuàng)新性要求。屆時(shí)，新建建筑將采用空中共享平臺(tái)、生態(tài)陽臺(tái)等多類型立體綠化，生態(tài)陽臺(tái)將成為項(xiàng)目亮點(diǎn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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