剛剛，天府新區迎來2025年首場土拍。位于麓山板塊萬安北片區的兩宗110畝的連襟地拍出，成都中鐵天圓房地產有限公司以樓面價11000元/㎡底價競得。其中，一號宗地明確規劃建設為“第四代住宅”。

宗地位置：天府新區萬安街道石橋村4、5組

用地性質：純住宅

面積：47.2599畝/63.2801畝

容積率：2.0

計容總建面：不大于63000㎡/84300㎡

建筑密度：不大于22%

建筑高度：住宅建筑高度不高于80米

起拍樓面價：11000元/㎡

成交樓面價：11000元/㎡

溢價率：0%

競得單位：成都中鐵天圓房地產有限公司

01.

天府新區第一拍

麓山板塊2塊連襟地拍出

地塊位于天府新區萬安街道石橋村4、5組，屬于天府新區與高新區交界區域，是天府新區深入到高新區的一個凸出位置。地塊北側緊鄰中交天府九章、龍湖天府云和頌等項目，周邊規劃有學校、幼兒園、社區綜合體等配套。目前來看，地塊周邊還屬于建設階段，配套成熟還需時日。

但得益于天府新區的基礎設施建設，地塊周邊的交通配套、商業、教育等配套還是有較大的發展潛力。

交通配套方面，地塊位于和景四街北側，新裕南二路東側。東西兩側1公里內各有一條主干道，東側為利州大道和蓉遵高速，西側是2024年開通的貫穿天府新區和高新區的夔州大道。軌道交通方面，地塊附近目前已開通地鐵6號線，直線距離1公里范圍內有萬安站、蒲草塘站。

天府和悅廣場實拍圖

商業配套方面，目前主要依靠天府新區麓山板塊或新川等發展較成熟的片區，周圍有天府和悅廣場、愛琴海購物公園、遠大購物中心等大型商業配套。

教育配套方面，地塊周圍有學校、幼兒園等規劃，目前有周圍有天府二小、天府三中小學部、萬安小學、白沙小學、香山小學等公立小學和天府三中、萬安中學、香山中學等公立中學。

02.

打造“第四代住宅”

生態陽臺成亮點

2024年，天府新區僅麓湖板塊2宗涉宅地供應與成交，是去年供應最少得區域。今年開年推出麓山兩宗純住宅用地，旨在為區域增加供應。

克而瑞四川數據顯示，2024年麓山板塊新房成交僅1177套，排在成都板塊第38位、天府新區板塊第6位，成交規模相對偏低；二手房成交套均總價在221萬/套左右。

據了解，緊鄰地塊的中交天府九章花園銷售價格在2-2.3萬/㎡，天府云和頌銷售均價為2.67萬/㎡。兩項目均是以戶型為套三、套四為主的改善型住宅。此次拿地的成都中鐵天圓，此前曾在天府新區打造過天府卓著項目，該項目由龍湖龍智造提供代建服務。

龍湖天府云河頌示范區實景圖

據了解，此次土拍的兩塊地塊，一號宗地已明確規劃建設為 “第四代住宅”，同時也鼓勵二號宗地朝著第四代住宅的方向打造。

此次拿地的成都中鐵天圓，此前曾在天府新區打造過天府卓著項目，該項目由龍湖龍智造提供代建服務。據傳，此次中鐵天圓拿下的110畝地塊，或將延續與龍湖龍智造的合作。

依據《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》，未來這兩塊地在項目設計、建筑材料選用、綠化布局以及安全性能保障等方面，都將面臨更多創新性要求。屆時，新建建筑將采用空中共享平臺、生態陽臺等多類型立體綠化，生態陽臺將成為項目亮點。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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