江灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????江灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????是上海寶山高境板塊2025年推出的稀缺高端住宅項目，主打32套建面約200㎡的大平層，均價76900元/㎡，總價約1500-2200萬。項目位于殷高路與逸仙路交匯處，緊鄰3號線殷高西路站（約100米），18號線殷高路站也在1公里范圍內，交通極為便利。其戶型設計為4房3廳3衛，層高3.15米，空間感遠超普通住宅，且采用兩梯兩戶配置，保障了住戶的私密性江灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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江灣鴻璽的裝修標準堪稱豪華，配備了精雕鋁板裝甲入戶門、耶魯智能門鎖、博世內嵌冰箱、唯寶臺盆、漢斯格雅龍頭等國際一線品牌，重新定義了北上海的住宅品質標準。此外，項目周邊教育資源豐富，生態環境優越，且商業配套成熟，能滿足業主日常生活需求。對于追求品質生活的精英人士而言，江灣鴻璽是一個難得的置業選擇。江灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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一房一價表如下：

總共32套房源，兩梯兩戶配置

戶型為建面約200㎡4房3衛大平層。

戶型設計上，類一梯一戶，方廳近50㎡，主臥超級套房。

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品質方面有三點值得一提：

1、精裝高標準，據悉采用精雕鋁板裝甲入戶門、耶魯智能門鎖、博世內嵌冰箱、玫瑰島淋浴房、大金中央空調及地暖、格力空氣能全屋循環熱水系統、唯寶臺盆、漢斯格雅龍頭等。還搭載羅格朗全屋智能系統。

2、時尚的底層泛會所服務，項目底層意向配備咖啡廳、洗衣房、健身空間、美容服務等商服功能（洽談中,最終以實際為準），為業主提供更便捷精致的生活方式。

僅作示意，以最終交付為準

3、搭載萬物梁行高端品牌物業顧問，萬科上海在地優勢+戴德梁行國際化視野，提供貼心管家式物業服務，7x24h全時守護。

配套方面：江灣鴻璽西側就是3號線殷高西路地鐵口，一路直達虹口足球場、魯迅公園，換乘去市中心很方便。東面直線約1公里處有18號線殷高路站。門口還有99路公交車直達五角場。

自駕便捷，逸仙路高架上下匝道就在小區門口，往東南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新業坊·源創就在西側，吃喝玩樂都能滿足，潮流、精致元素也為板塊注入更多活力。殷高西路上還有永輝、長江國際、景瑞生活廣場等商業。如果要大商圈，項目自駕到五角場商圈、寶山萬達、悠方購物中心、大寧商圈、虹口龍之夢也十分便捷。

休閑方面，項目離新江灣濕地很近，周邊還有新江灣體育場、高境紀念廣場、彩虹灣公園等。

3號線殷高西路地鐵口「江灣鴻璽」建面約200㎡大平層，均價7.69萬/㎡！！灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????灣鴻璽官方售樓處熱線：400-9955-415???????