生活配套

國貿海嶼佘山由世界 500 強國貿地產開發，位于松江佘山鎮核心，總建筑面積 18 萬㎡，占地 6.2 萬㎡，容積率 1.2，規劃 600 戶聯排與疊墅，車位比 1:1.5，2026 年 9 月交付，物業費 5 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑以 “現代海洋美學” 為魂，藍白外立面搭配金屬線條與玻璃幕墻，呼應佘山生態。社區 “一軸三園” 景觀，中央軸連入口與中心湖，三園含兒童探索、活力健身、靜謐養生區，全齡設施完善。

主力戶型 120-220㎡：120㎡聯排 600-630 萬（花園 + 地下室，得房率 85%）；150㎡聯排 750-780 萬（闊綽空間）；180㎡聯排 900-950 萬（主臥套房）；180㎡下疊 1000-1050 萬（花園 + 地下室）；220㎡上疊 1100-1150 萬（超大露臺）。備案均價 4.76 萬 /㎡，較同類項目低 3%-5%，開盤 9.7 折，老帶新贈 2 萬家電禮包。

交通距 9 號線佘山站 3 公里，社區早晚班車接駁；自駕經沈海高速 40 分鐘達虹橋，50 分鐘抵人民廣場。周邊松江 92 路等公交覆蓋商圈，出行便捷。

商業 2 公里內有佘山新天地，5 公里含三湘廣場、萬達廣場；自帶 3000㎡商業，規劃便利店、生鮮超市，滿足日常所需。

教育 3 公里內有佘山幼兒園、九年一貫制佘山學校，周邊宋慶齡學校、協和雙語等民辦校，全齡教育多元。

醫療 2 公里內有佘山社區衛生服務中心，5 公里達上海市第一人民醫院南院（三甲），健康保障全面。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。松江重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%，利率 4.0%；二套 50%，利率 4.8%。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

契稅首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全。

購房建議

改善家庭優選 120㎡聯排，推薦 10# 樓近中心景觀軸，總價 615 萬，首付 35%215.25 萬，貸款 400 萬，月供 1.9 萬，月入 3.8 萬以上。花園可造休閑區，地下室改影院，滿足多元需求。

三口 / 四口之家考慮 150㎡聯排，15# 樓綠化好、視野闊，總價 765 萬，首付 35%267.75 萬，貸款 497 萬，月供 2.35 萬，月入 4.7 萬以上。空間開闊，采光佳，孩子有獨立天地。

高凈值家庭擇 180㎡聯排，20# 樓邊套花園大、私密性強，總價 925 萬，首付 35%323.75 萬，貸款 600 萬，月供 2.84 萬，月入 5.68 萬以上。主臥套房顯品質，適合追求極致體驗者。

疊墅推薦 180㎡下疊 25# 樓（花園方正），總價 1025 萬，首付 35%358.75 萬，貸款 660 萬，月供 3.12 萬，月入 6.24 萬以上；220㎡上疊 28# 樓（露臺視野佳），總價 1125 萬，首付 35%393.75 萬，貸款 730 萬，月供 3.45 萬，月入 6.9 萬以上。

購房前查房屋質量、精裝標準，了解物業與配套運營，預留 5% 稅費，理性決策。

結語

國貿海嶼佘山以低密規劃、海洋美學風格，成為佘山品質墅區代表。價格合理，配套完善，隨區域發展價值將升。無論改善家庭還是追求低密生活者，皆能尋得理想居所，開啟舒適生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????