琶洲，真是爽文女主。

從開年的抖音落地，到近期的廣交會，琶洲一直都占據著頭條。

這兩天，廣州官宣琶洲南區35萬平方米商業綜合體，全面封頂，首開區即將在7月建成交付使用。

定位城市地標性大型商業綜合體，涵蓋辦公樓、商場和高端酒店，進一步完善琶洲配套。

一涌之外，是人山人海的會展中心。

一路之隔，則是今天的主角保利天奕。

下午，我們參加活動，拿到獨家消息：保利天奕4月內會開盤，計劃在26號路橋、會所、樣板房全開。

吹風8-10萬，戶型120-140-190。

PS.金融城絹麻廠項目保利天曜，也會在五一對外開放，找機會和大家聊聊。

說回保利天奕，進度很快：

·旁邊學校官宣海珠五中

·連通會展的橋打通

·拿預售證了

其中，120平最少約80套，140平貨量多近300套，190平約100來套。

最搶手的是120平，銷售表示籌量已經爆了。

首批拿證的1#、3#、7#、8#，只有2#有120平小戶型，總共32套，真就是拼實力。

至于為什么小戶型那么火，有幾個原因。

首先，這是琶洲新盤最低上車門檻。

板塊在售上車戶型也是142平，主力面積去到200-300了。

參考前幾年，琶洲TOD首開127平小戶型，不只是拼手速，更拼實力。

吹風8-10萬，也是很有誠意了。

對很多買家來說，要是能踮一踮腳夠到琶洲上車，那肯定還是琶洲更好。

小戶型上車，就卡在千萬預算。

其次，T2板樓產品，120平和140、190是同等待遇。

保利天奕是珠金琶CBD，唯一2.5低密·全南全T2板樓的項目。

120平，四房兩衛，專梯入戶、私享電梯廳、南北對流、四開間朝南，雙陽臺，主臥L型采光。

140平，是120平全方位放大版，同樣南北通透，入戶有設備平臺。

不同在于，衛生間位置變了，雙主套適合長輩房。

190平，四房雙主套，可以改5房或是工人房，9米陽臺下，客廳和公區的尺寸大到夸張，處于小區中心位置，安靜。

總的來說，三個戶型方正通透，板樓和專梯入戶帶來的體驗，很加分。

留給業主的操作空間大，承重墻少，層高3-3.3米。

保利天奕南北通透、坐北朝南，望琶洲總部區和會展中心的視野好，通透。

項目外立面，統一采用大面積玻璃幕墻+鋁板配置，和琶洲氣質搭。

還有88米長，9米挑高的大門，號稱“廣州門王”。

會所，則會是立體漂浮水院。

保利天奕第一批拿證的1#、3#、7#、8#也是靠近會所的幾棟單位。

先把最安靜、最完整、位置最好的樓，拿出來賣。

無論是120、140、190，保利是該給的，都給足，不會因為是小戶型就遮遮掩掩。

120平的優勢是以相對低總價，可以在琶洲上車，和周邊豪宅有同等待遇。

140平公區更好的面寬和尺寸，更合理的入戶大門和玄關，整體看下來也很有搞頭。

尤其是，雙套房設計。對于很多帶長輩，或是家里有大一點的孩子，是個很好的賣點。

120很難搶的情況下，140可能是更好的選擇，整體設計也更進一步。

190平，是一步到位的選擇，錢包殷實的客戶可沖。

怎么選還是要看自己的錢包。

（看不清圖的朋友，文末加好友進群，我們私發）

關于項目配套幾個節點，保利也基本搞定了。

一個是商業，首開區7月交付使用。

上面聊到的35萬方商業綜合體，也是保利做的。

有望補齊南區餐飲、消費短板，豐富琶洲的商業配套。

項目內的高壓線，赤沙輸變電遷改工程已經開始了，預計26年遷改完成，也是收樓前會搞定。

一個是學校，旁邊9年制公辦定了五中。

約500米外配的九年制教育地塊，官宣海珠龍頭學校五中。

一個是交通，橋通了。

從南區連接琶洲中區的橋，月底和項目一起開放。

開通后，保利天奕和中區會展中心，只有約400米的距離，離得很近。

未來，琶洲還能打飛的出行，9分鐘到白云機場，26分鐘到香港機場。

還有琶洲港的船，能到香港。

這也意味著項目客群不只是珠金琶新貴，有船、有飛的，保利的野心是整個大灣區。

學鐵商配套兌現角度來說，保利拉滿了，從一個CBD南區小園林，進化成現代化住宅社區。

保利這種兌現力，也會給買家吃下一顆定心丸，這就是琶洲速度。

總的來說，琶洲區位好，是有預期的潛力股；

保利天奕所在的南區，雖然距離中區一橋之隔，保利是盡力拉配套了，但整體需要等待未來進一步發展，比如說赤沙舊改。

琶洲成熟的總部企業和產業，可以提供優質購買力和圈層，已有總部企業98家。

像騰訊、阿里、唯品會、三七互娛、小米、今日頭條、科大訊飛等企業都在此深耕。

同時，產品也不錯，玻璃幕墻+鋁板的T2板樓；

市區很少見的板樓產品，外立面高級，小區規劃、動線都經過設計，一個更加私密、舒適的住宅小區。

保利的兌現力，是不用擔心的。這一點，可以看看同為天字系的保利天瑞，目前已經開放了實景園林，品質感很強。

如果，愿意為琶洲預期+新規產品+低密社區+學鐵商配套的全面大城，保利天奕值得考慮。

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