「問題的提出」

房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估價(jià)格低了，可以提執(zhí)行異議嗎？

「法律解答」

此處注意有坑，即便專業(yè)人士也容易出錯(cuò)。

先看法條。

《拍賣變賣財(cái)產(chǎn)規(guī)定》第六條第一款 人民法院收到評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書面形式向法院提出。

可見，根據(jù)該規(guī)定提出的評(píng)估行為異議，區(qū)別于根據(jù)《民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定提出的執(zhí)行行為異議。兩者的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)并不同，說得通俗點(diǎn)，法律依據(jù)不一樣。

《民事訴訟法》第二百三十六條 當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

《異議復(fù)議規(guī)定》第七條是對(duì)當(dāng)事人、利害關(guān)系人依照《民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定規(guī)定提出異議的執(zhí)行行為的范圍進(jìn)行了界定，該條第一款明確規(guī)定當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行過程中或執(zhí)行保全、先予執(zhí)行裁定過程中的查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣、以物抵債、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行、終結(jié)執(zhí)行等執(zhí)行措施違法或者執(zhí)行行為違反法定程序或者侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的其他行為而提出的異議屬于執(zhí)行行為異議范圍。

而評(píng)估報(bào)告估價(jià)過低，針對(duì)的是評(píng)估行為，盡管評(píng)估公司受法院委托對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，但該受委托而作出的評(píng)估行為仍屬于評(píng)估公司作出的執(zhí)行輔助行為，并非執(zhí)行行為。

評(píng)估公司接受委托后根據(jù)評(píng)估法律法規(guī)規(guī)定的原則與程序獨(dú)立地進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，因而賦與當(dāng)事人、利害關(guān)系人救濟(jì)權(quán)利。

因此，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服可針對(duì)評(píng)估行為提出評(píng)估異議應(yīng)依據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第七條規(guī)定，而不應(yīng)當(dāng)向依據(jù)《民事訴訟法》第二百三十六條法院就執(zhí)行案件提出執(zhí)行異議。

不過，有些地方法院對(duì)此審查較為寬松，只要當(dāng)事人提出的異議僅針對(duì)評(píng)估結(jié)果的，會(huì)予以審查。

綜上，當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估價(jià)格有異議向法院提出的并非執(zhí)行異議。

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零言法語(yǔ)

作者：王之焰，律師

上海國(guó)獅律師事務(wù)所

法律、工商管理雙重背景。曾在上海市司法局以及上海市某區(qū)人民法院就職，從事審判工作六年以上，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)十年以上，知乎法律話題下優(yōu)秀答主。

具有深厚的法律理論功底、實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，在上海市律協(xié)發(fā)表過多篇專業(yè)文章，多次接受界面新聞、北京商報(bào)等權(quán)威媒體采訪。處理勞動(dòng)爭(zhēng)議、執(zhí)行案件以及辦理法律援助案件、民商事執(zhí)行案件1000+件.

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