有粉絲向樓主咨詢海珠區購房建議，提了兩個要求：一是現房可立即入住，二是學鐵商齊全。希望樓主能推薦合適樓盤。

這位粉絲的購房需求看似簡單，但要找符合條件的確實不容易。因為海珠在售的多數是期房，而且學鐵商全配的現房，更是鳳毛麟角。

但有一個樓盤例外——中海江泰里。

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江泰里給您“5分鐘懶人生活圈”

中海江泰里作為海珠西性價比較高的在售樓盤，憑借“教育+地鐵+商業”的全方位配套優勢，成為區域內的標桿全能項目。

就在今年第一季度，購房者用腳投票江泰里。據克而瑞統計，江泰里2025年一季度成交金額3.71億，以成交73套位居海珠第三。隨后，江泰里又在今年1-4月拿下海珠網簽前三。

這些成交數據，說明江泰里以成熟的配套、便利的交通、優質的書包，和看得見摸得著的現房，已成為地緣客戶理想的選擇。

據了解，江泰里的意向買家主要來自越秀和海珠西等地緣客戶。

他們選擇江泰里主要有兩個原因：一是快捷的軌道交通，二是成熟的商圈。

江泰里距離地鐵2號和11號線交匯的江泰路站僅150米，4站直達越秀，2站即達江南西，一條高效快捷的交通方式拉近兩地的物理距離。

目前，越秀在售的二手房多數是20年以上樓齡的“老破小”，雖然周邊配套成熟，但讓人詬病的是這些老舊小區戶型奇葩、采光通風差。反觀江泰里，不僅是全新的小區，還有精美的園林，最重要的是周邊配套與越秀非常相似，下樓即是成熟商業。

也就是說，打動越秀客戶的，是區位和配套成熟度相當，但交標、園林更優。

另一方面，對海珠客戶來說交通更為便捷，住在江泰里，2站江南西，10分鐘生活圈范圍覆蓋中大布匹市場與濱江東。

江泰里有一部分業主的職業是老師或醫生，選擇這里，主要考慮老師回校較早，而醫生多數要值夜班，他們需要更短的通勤時間，而江泰里的通達距離就是最佳選擇。

眾所周知，江泰路站是一個公認的美食大站。項目300米就是萬科里，匯聚燕匯廣場、潤政廣場等商業配套，江泰里更自帶中海里系商業潮里MALL。

這里已被眾多“美食家”“為食貓”列入美食打卡地，而住在江泰里，你甚至不用收藏攻略，下樓就可以滿足你的胃，是真正的5分鐘懶人生活圈。

值得一提的是，距離江泰里3公里的太古倉壹號近日正式發布。

該項目總投資20億元，坐落于廣州百年太古倉碼頭，建成后與太古倉合體，集文化展貿、商務辦公、觀光旅游、時尚藝術等功能于一體，形成廣州首個港口文化主題文商旅綜合體。

太古倉壹號是海珠區建設新活力文商旅融合圈、推動珠江沿岸經濟帶高質量發展重點項目，預計今年下半年竣工交付。

隨著江泰里周邊國家AAA級旅游景區的全面升級，江泰里的業主們將享受到更優質的休閑體驗。地鐵3站即到，無論是周末小聚還是親友來訪，這里都是聚會的理想場所。

太古倉壹號效果圖

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江泰里給您一個“成長型空間”

如果“5分鐘懶人生活圈”和“文商旅融合圈”是環繞江泰里的兩個圈，那項目打造的“成長型空間”就是其圓心。

江泰里105方3+1空間是典型的全生命周期戶型，采用“成長型空間”理念。這種布局變化萬千，可以根據家庭成員改變空間布局，隨時改造成+1房布局。

樓主隨便畫一畫，就可變出五種場景：

二人世界：N+1空間不改變，年輕夫妻階段保持開闊空間；套房式主臥是二人世界空間，靈動多功能區可以是電競房VS手辦收藏室，也可以是衣帽間。

三口之家：N+1空間依然不改變，可作為小孩拼積木平臺；套房式主臥是父母獨立領地，靈動多功能區一間給小孩，一間當書房，辦公與小孩的娛樂空間互不干擾。

四口之家：這時N+1空間發揮作用，預留給長輩作為老人房；套房式主臥依然是父母獨處空間，靈動多功能區一間大寶，一間給二寶，四口之家其樂融融。

三代同堂：N+1空間變成獨立成長小屋，給小孩獨立學習空間；套房式主臥是夫妻起居領地，靈動多功能區一間給長輩，一間是童房，靈動空間在這時發揮到極致。

頤養聚樂：N+1空間變成寵物房，愛寵也有自己的一片天地；套房式主臥是男主人房，靈動多功能區一間是女主人房，一間是棋牌室，作息時間互不干擾，安逸與樂趣就這樣定了。

值得一提的是，105方戶型采用四開間設計，面寬近12米，LDKB一體化空間布局，客廳可靈活拓展為約6米的寬廳設計，其公共區域尺度感堪比市面上125方戶型。該戶型注重動線優化和采光通風，確保改造后每個空間都能保持舒適性，真正實現“一套房子住一輩子”的居住理想。

約6米IMAX級寬廳空間，采用朝南四開間設計，確保陽光全天候傾瀉而入。6米南向景觀陽臺與客廳無縫銜接，既拓展了生活空間，又構筑了觀景平臺，將城市天際線盡收眼底。

由于項目只有兩棟樓，視野非常開闊，該戶型還可以望江。

105方戶型特別適合著急讀書的家庭，優點是書包確定，現房即買即住。

江泰里對口寶玉直實驗小學教育集團旗下的曉園小學。寶玉直集團以悠久的歷史和優質的教育資源而聞名，是海珠區公辦教育的一張名片。

教育集團的加持，曉園小學將全面共享寶玉直實驗學校的優質教育資源和先進管理模式，這標志著江泰里的教育條件得到了顯著提升。

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江泰里給您體驗生活的樂趣

其實，在多盤混戰的海珠西，江泰里的核心競爭力還不止這些。

項目完美融合了傳統廣式生活韻味與現代都市時尚體驗，既保留了老廣熟悉的市井煙火氣，又為年輕群體提供了一站式潮流生活空間。

一方面，江泰里超6000平方的園林精心打造了三大主題空間：配備安全設施的兒童游樂區、通透舒適的休閑架空層、以及沉浸式森林劇場。

園區精選30余種植物，精心設計的園林景觀隨步道自然延伸，轉角處總有驚喜景致，讓綠意成為日常生活的溫柔底色。

項目實景拍攝

項目實景拍攝

更令人驚喜的是，江泰里海寶農場作為小區的特色空間，為業主提供了體驗種植的樂趣。小區園林四季常新的花卉綠植和精心設計的疊水景觀相得益彰，是業主結束一天忙碌后最理想的休憩區。

這里不僅是休憩之所，更是鄰里互動的溫馨空間——全齡化游樂設施遍布社區，從兒童樂園到海寶農場，再到充滿創意的童趣架空層，為孩子們編織著五彩斑斕的童年記憶。

項目實景拍攝

在物管方面，江泰里依然出色。物業實施嚴格的出入管理制度，業主刷臉才能進入小區，外人則必須出示有效證件。這種統一的標準不僅體現了物業管理的規范性，更彰顯了對全體業主安全的高度負責。

規范的小區管理能夠提升業主的心理安全感和歸屬感，通過標準化的管理流程，為業主打造了一個既安全又舒心的居住環境。

項目實景拍攝

另一方面，江泰里將潮里Mall搬入社區，打造一個獨屬于業主的一站式潮流天地。

潮里Mall以創新的空間設計理念，打造立體化的公共活動空間——包括景觀露臺、中庭花園等，構建一個小型精品社區。

項目實景拍攝

走進潮里Mall就能感受到撲面而來的年輕活力，這座商業體自開業以來始終保持著超高人氣。二樓niconi飄來咖啡的醇香，三樓黑珍珠餐廳Tipsy至今仍然對外營業；每到周末，現場IU周邊永遠圍滿拍照的粉絲。

零距離生活圈，也能很精彩。

項目實景拍攝

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江泰里，海珠西性價比之王

江泰里，內外兼修，海珠西獨此一盤。

對于追求高性價比的家庭，105方僅需54X萬起即可擁有一套兼具功能性與舒適度的全能戶型，完美滿足“學鐵商全配、海珠核心區現房”的置業需求。

值得一提的是，江泰里的地價4.5萬/平，加上配建成本已經接近5萬/平，現在賣這個價可謂性價比之王。

全盤僅剩最后30套，東南向單邊位限時清盤特惠。端午專屬福利：購房即送多重優惠，疊加“中海江泰里×樓主說樓市”專屬優惠，錯過再無！

搶占海珠西最后上車機會，安家置業正當時！