疑似偽造的房產(chǎn)證，竟然得到一審法官的支持！近日，福州市鼓樓區(qū)人民法院余玲法官被舉報枉法裁判。

8月30日，受理該上訴案的福州市中級人民法院，將組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行詢問。此前的8月8日，福州市公安局鼓樓分局已對該涉嫌偽造房產(chǎn)證案進(jìn)行立案調(diào)查。

福建省圓心逸仙醫(yī)藥連鎖有限公司與楊曉梅房屋租賃合同糾紛一案，于2023年11月14日由圓心逸仙公司向福州鼓樓法院提起訴訟，圓心逸仙公司訴請法院判令解除其與楊曉梅簽訂的租賃合同的同時，要求楊曉梅支付租金、違約金等33萬余元。

楊曉梅提出反訴稱：2018年6月8日，圓心逸仙公司、楊曉梅簽訂《租賃合同》，約定圓心逸仙公司將位于福州市鼓樓區(qū)二環(huán)華僑新村1號添怡酒店二樓房屋出租給楊曉梅開設(shè)診所使用，首年月租金為27540元（按51元/月/平方米計算），此后每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增6%，租賃期限自2018年6月12日起至2026年7月2日止，房租押金為82620元，租賃面積為540平方米。

事實上，租賃房屋的實際面積僅有405平方米，故圓心逸仙公司多收取楊曉梅的租金440640元屬不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)予返還。因案涉房屋存在違章搭蓋建筑物（玻璃房），質(zhì)量嚴(yán)重不合格，故每逢雨天必會漏水，導(dǎo)致屋頂發(fā)霉脫落、滋生大量霉菌孢子，給人體造成極大危害。

本著為患者健康負(fù)責(zé)的態(tài)度，楊曉梅只好將漏水的一整排用作治療室的房間騰空，并就近租賃另一處場地用于過渡。同時，楊曉梅積極與圓心逸仙公司溝通，并懇請其盡快將房屋修繕好，便于楊曉梅繼續(xù)使用。遺憾的是，雖經(jīng)其多次修復(fù)，但至今仍處于漏水狀態(tài)，根本無法使用，楊曉梅也為此額外支出租金近20萬元。

某晚，突降大雨，楊曉梅來不及趕往診室搶救物品，導(dǎo)致一臺價值5萬余元的彩超機(jī)直接報廢，其他醫(yī)療物資也被泡水。如此種種，楊曉梅已經(jīng)歷過數(shù)次，損失慘重、苦不堪言。

綜上，圓心逸仙公司既多收取楊曉梅巨額租金，又不能提供安全且符合質(zhì)量要求的房屋給楊曉梅使用，其行為嚴(yán)重?fù)p害了楊曉梅的合法權(quán)益。為此，楊曉梅請求法院判令圓心逸仙公司立即退還楊曉梅租金440640元、退還押金82620元、賠償各項損失共計199000元。

庭審中，圓心逸仙公司向法庭出示的華僑新村1號樓房之用途為“商業(yè)”。

但法院調(diào)查令向福州市不動產(chǎn)登記和交易中心調(diào)取的該房屋產(chǎn)權(quán)登記材料，發(fā)現(xiàn)其中《房地產(chǎn)權(quán)證登記總冊》載明該房屋用途為“住宅”。

據(jù)此，楊曉梅認(rèn)為，圓心逸仙公司將住宅性用房作為商業(yè)經(jīng)營使用，其行為不僅構(gòu)成嚴(yán)重違約，而且還涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)證件。

同時，經(jīng)福州市鼓樓區(qū)城市管理局認(rèn)定，該房屋有部分建筑面積屬于違建。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。”以及《商品房屋租賃管理辦法》第六條“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; …”等法律法規(guī)規(guī)定，圓心逸仙公司已構(gòu)成嚴(yán)重違約，其與楊曉梅簽訂的房屋租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。

楊曉梅認(rèn)為，圓心逸仙公司擅自將住宅性房屋作為商業(yè)經(jīng)營使用行為構(gòu)成嚴(yán)重違約。但鼓樓法院獨任審判員余玲法官審理后認(rèn)為：案涉房屋所有權(quán)證記載的住宅用途為商業(yè)，楊曉梅已以涉案物業(yè)作為經(jīng)營地址進(jìn)行了工商登記并實際經(jīng)營福州菁華崇輝中醫(yī)門診部直至雙方發(fā)生爭議，故其辯解理由，依據(jù)不足，本院不予采納。

2024年4月17日，余玲法官作出（2023）閩0102民初13714號民事判決書，判決如下：

一、圓心逸仙公司與楊曉梅2018年6月18日簽訂的《租賃合同》于2023年10月20日解除；

二、楊曉梅于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于福州市鼓樓區(qū)二環(huán)華僑新村1號添怡酒店二樓騰空并返還給圓心逸仙公司；

三、楊曉梅于本判決生效之日起十日內(nèi)向圓心逸仙公司支付截至2023年11月20日止欠付的租金251111.39元，此后按照33169.26元/月支付自2023年10月21日起至騰退房屋之日止；

四、楊曉梅預(yù)交的租房押金82620元歸圓心逸仙公司；

五、駁回福建省圓心逸仙醫(yī)藥連鎖有限公司的其他訴訟請求；

六、駁回楊曉梅的訴訟請求。

明顯屬于偽造的房產(chǎn)證，竟然得到了余玲法官的支持，楊曉梅認(rèn)為這是典型的枉法裁判。

為此，楊曉梅不服一審判決，她一方面將案件上訴至福州中院，另一方面則向媒體和有關(guān)部門對余玲法官進(jìn)行舉報。

此外，楊曉梅還于2024年8月5日向福州市公安局洪山派出所報案稱，其承租的華僑新村1號房屋涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)證件。

2024年8月8日，福州市公安局鼓樓分局向楊曉梅發(fā)出《立案告知書》，決定對華僑新村1號被偽造證件案進(jìn)行立案調(diào)查。目前，鼓樓公安正在對該案進(jìn)一步調(diào)查當(dāng)中。

真是令人匪夷所思，疑似偽造的房產(chǎn)證，竟然得到了法官的支持，這不是枉法裁判還能是什么？

8月30日，福州中院將組織上訴人與被上訴人進(jìn)行詢問，若需要開庭審理的，該院另行通知。

另據(jù)了解，華僑新村1號房屋的產(chǎn)權(quán)人為自然人馬某樞，馬某樞將該房屋一至七層出租給添怡酒店，接著添怡酒店再將其中一、二層轉(zhuǎn)租給圓心逸仙公司，然后圓心逸仙公司又將其中第二層轉(zhuǎn)租給楊曉梅開診所。

目前，該樓一層用于經(jīng)營逸仙藥店，二層經(jīng)營診所，三至七層經(jīng)營酒店，用途均屬商業(yè)性質(zhì)。根據(jù)不動產(chǎn)登記和交易中心登記的該樓用途為“住宅”，依法是不能用于商業(yè)經(jīng)營的。既然“住宅”成了經(jīng)營場所，有關(guān)部門受理的相關(guān)報批材料，是否存在造假的可能？

同時，該樓頂層還存在大量違建。接下來，城管執(zhí)法部門是不是應(yīng)當(dāng)加大拆違力度？

綜上，關(guān)于該案二審的進(jìn)展、以及該樓改變用途和違建等更多問題，媒體將進(jìn)一步關(guān)注！（來源：搜狐網(wǎng)）